Lånekalkulator
Beregn månedlig terminbeløp og totale kostnader for boliglån og andre annuitetslån.
Slik beregnes terminbeløpet
Kalkulatoren bruker annuitetsformelen: T = P × (r(1+r)ⁿ) / ((1+r)ⁿ − 1), der P er lånebeløpet, r er månedlig rente (årsrente / 12) og n er antall terminer. Terminbeløpet er det samme hver måned, men fordelingen mellom renter og avdrag endres.
Eksempel: boliglån på 3 millioner
Med 3 000 000 kr i lån, 5,5% rente og 25 års nedbetalingstid blir månedlig terminbeløp ca. 18 300 kr. Over 25 år betaler du tilbake ca. 5,5 millioner — dvs. ca. 2,5 millioner i renter.
Tips for å redusere lånekostnader
- Forhandle om renten med banken — selv 0,5% lavere rente utgjør mye over 25 år
- Betal ekstra avdrag når du har mulighet
- Vurder kortere nedbetalingstid om du har råd til høyere terminbeløp
- Sammenlign effektiv rente (inkl. gebyrer) mellom banker
Ofte stilte spørsmål
Hva er et annuitetslån?
Et annuitetslån har samme terminbeløp gjennom hele nedbetalingstiden. Andelen renter synker og andelen avdrag øker for hvert innbetalt termin. De fleste boliglån i Norge er annuitetslån.
Hva er forskjell på nominell og effektiv rente?
Nominell rente er grunnrenten uten gebyrer. Effektiv rente inkluderer alle kostnader og gebyrer, og gir det reelle prisen på lånet. Vår kalkulator bruker nominell rente.
Hva skjer om jeg betaler ekstra avdrag?
Ekstraordinære innbetalinger reduserer restgjelden direkte, noe som gir lavere rentekostnader og kortere nedbetalingstid. Sjekk med banken om det er gebyrer for dette.
Hva er BSU og påvirker det kalkulatoren?
BSU (Boligsparing for Ungdom) er en norsk sparekonto med skattefordeler. Den påvirker ikke beregningen direkte, men egenkapitalen du sparer reduserer lånebeløpet og dermed terminbeløpet.